众所周知，自住商品房是由市住建委所推出的一类购房优惠政策，首先吸引到众多购房者的一点即是价格上的优势，凡是符合购房资质条件的人们均可以尝试申请自住商品房。但一些准备申请者常常会质疑自住商品房的质量，那么玉田自住商品房质量怎么样？能贷款买吗？

玉田自住商品房质量怎么样？

１、玉田自住商品房的地块是在土地出让时划定的特殊地块。用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建，会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。

２、玉田自住商品房的整体品质要比保障房强一些。现在的保障房，在品质上似乎已经不同于十年前，许多保障房盖得很密，像鸽子笼。相比之下，一些玉田自住商品房已经出现了多样化的品质。比如花园洋房，比如绿色环保建筑，有些玉田自住商品房还配套建设了学校、商业街等。

３、限定高价，保障房和玉田自住商品房都限定了房屋销售价格的上限，这个上限是由有关部门确定的，不管周边房价如何变动，这个价钱是定死的。开发商没有定价权只有开发和销售的权利。

４、玉田自住型商品房多数都在90平米以下，只有位于五环半以外的项目，有100多平米的户型但大也在140平米以内。这样的房子都是满足自住需求，顶多是改善型需求，主要不是用来投资的。

玉田的自住商品房能贷款买吗？

１、目前购买玉田自住商品房的话是可以贷款的，但是需要满足如下的几个条件才可以：

（１）借款人当地户口或者有效的居住证明。

（２）借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。

（３）借款人有能力支付不低于房屋总价值30％的首付款。

（４）每月还款额在原则上不高于月收入的50％。

２、此外，玉田自住商品房购房者在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。

３、在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后，就可以向银行申请贷款了。

上面的文章已经给大家详细解读了玉田自住商品房质量怎么样以及能否贷款购买的相关问题，通过阅读希望能对大家有帮助。小编认为：自住商品房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意，我们期待相关部门能出台更详尽的政策，监管到位，真正使民受惠。