对于现在的房地产市场而言，高价是非常需要国家出台相应的限购政策的，部分人炒房热并不是为了刚需住房，而政策的稳定与连贯，则是达成治理目标的重要保证。而现在的自住商品房各方面的优惠政策很让人动心，那么在怀柔自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

怀柔自住商品房产权是多少年？

1、一般的自住型商品房产权为“共有产权性质”。自住型商品房是政策性住房其中的一种，此类住房价格比周边的商品住房要低３０％左右，面向的是全市符合限购条件的家庭；如果购买此类住房，五年内不得上市，五年后的上市收益的３０％要上交到财政。

2、而这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

3、随着自住房“共有产权”性质的明确，预计未来北京自住型商品房政策也会有相应的微调。

4、自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求，在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下，由政府给予支持。

5、所谓“共有产权”，就是买房者和政府共有产权。北京自住房政策未来的调整，应该涉及双方的产权份额如何确定，以及上市交易增值部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例，把政府那部分收益拿走”，首先需要明确共有产权性质，再确定各自产权份额。

怀柔自住商品房买卖有什么限制？

１、因为自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限价房５年内不得上市转让；购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

3、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

4、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

以上就是怀柔自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制内容。当然像这种房产，仍然会招致一些不法之徒的觊觎。北京在积极发展自住型商品房的同时，也应及时出台相关法律细则，加大对骗购者的处罚力度，保证具有北京特色的共有产权房健康发展。