房屋的交易只有经过严格的管理和限制，才能够使房地产市场越来越好，而房地产市场好了，才能带动经济的发展，才能使我们国家越来越好。所以房屋交易限制是有一定好处的。那么下面，我就为你们讲讲德阳按揭房过户有什么限制？德阳按揭房过户在哪个部门办理？

德阳按揭房过户有什么限制

１．在如今现代社会，房价一路飙升，买房成了现代人年轻人可望不可及的梦想。而现在房子贷款成了实现梦想的唯一途径。房子贷款也被大家称为房屋抵押贷款，购房者向银行提交房子抵押贷款申请，并提供房子买卖合同等一些列证明文件，贷款银行承诺向贷款者贷款，银行会在合同规定的期限把贷款金额直接划入售房单位在该行的帐户上。

２．第三方保证、质押、其它房屋抵押对房屋转让的影响。借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息，甚至收取违约金。

３．按揭房只要把按揭还掉就可以过户，不还掉按揭过不了户。业主要是有能力自己还掉按揭的话，提前还掉，如果没有能力还掉按揭的话，也可以用你的首付还。流程是正常流程，但审税之前必须的要把按揭还上。

德阳按揭房过户在哪个部门办理

要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

按揭房过户交易出售交易等都需要先偿还贷款解除房屋抵押，或者是经银行同意将贷款转让，具体手续请咨询房管部门。一般都可以在房管局办理完成整个过程，不用跑很多个地方。

公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。最后，首付款宽松原则，首期付款不能把手头现金用完。上述文章讲的就是关于德阳按揭房过户有什么限制以及德阳按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。