40年产权住宅和70年的对比有哪些不一样?

发布时间:2017-04-17 09:05

如今房价高,普通住宅区位又偏远,相比下越来越多人愿意选择地段较好的酒店式公寓。然而,酒店式公寓一般只有40年产权,属于商业产权。可别以为现在房屋使用权不设年限而不用注意40年产权和70年产权的区别?

40年产权住宅和70年的对比有哪些不一样?

法律规定建设用地使用权的期限,住宅用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

目前不动产权登记实行,住宅使用权不再设限,但土地使用性质中的特性不变,所以居住用地、工业用地、商业用地和综合用地还是有区别的。

不同年限的房屋有以下五点区别

区别一

按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。

区别二

按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点,以免产生不必要的损失。

区别三

商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高。门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。

区别四

普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

区别五

购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

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