虽然80-100平米左右的刚需房一直是楼市的主流户型。但随着社会发展，小户型房的出现，也越来越受到更多人的青睐。小户型房的优点很明显，因此使得它能够很好的满足一部分受众的需求。对于购房者来说，要买它，就必须了解它。

从一般概念上说，一居室的面积小于60平米，两居室的面积小于80平米，我们就可以称之为小户型房。

小户型房的优点比较明显，总价低，购买成本不高；适用人群广泛，过渡性比较强；加上风险比较小，就使得小户型房开始走俏。

虽然优点明显，但是呢，小户型的劣势同样也很突出。

1、房型合理性很差

受到面积大小的限制，各功能空间容易产生相互影响，而且户型也比较单一。

2、采光通风比较差

由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一个楼层是，不太容易统筹兼顾。

3、房屋使用率降低

面积本来就小，使得户内的各种管道、墙体占用的面积显得尤为尴尬，居住体验略显拥挤。

因此在挑选小户型，要学会掌握一些技巧。

1、挑选采光面大的户型

小户型基本为一两个采光面，通风、采光 都受到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。

2、功能区面积分配要合理

主要的生活功能区面积要符合大致的标准，比如，客厅大致在12平米，厨房不能小于5平米，卧室至少要10平米左右，卫生间要有3平米的大小。

3、区域多功能使用

各功能区可以交叉使用，尽可能在小空间内融入多种功能，比如客厅可以当餐厅，厨房连着阳台，卧室也可以当做书房等等。

小户型房对于年轻人和老年人来说都有着不错的适用性，但对于刚需一族来说，还是存在着很多弊端，购房者应该了解小户型的优缺点，同时清楚自身的情况，来选择购买。