北京二手房交易过户流程怎样?一张图看清

发布时间:2017-03-30 10:14

大家都知道买二手房比新房要麻烦,除了看房选房时考虑的因素较多以外,还有更重要的就是流程比较复杂。

北京二手房交易过户流程怎样?一张图看清

今天购房指南就特地为大家整理了一下北京二手房交易过户的流程,希望对大家买房有所帮助。

一般二手房交易大概有这么几个步骤:

步骤一:了解房屋状况

买卖双方需要建立起信息沟通渠道,让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况,一定要要求卖方提供合法的相关证件,包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。

步骤二:审核购房资格

居民家庭在购买住房前,应当向经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。目前北京的限购政策是比较严格的,具体如下表所示:

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步骤三:签合同

如果上面两个都没有问题,双方也就一些细节问题协商一致,包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付时的产权办理等情况,就可以签合同了。

签合同时,卖方提供了房屋的合法证件,买方交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同,一般是至少一式三份的房屋买卖合同。

步骤四:办理网上签约

也就是我们俗称的“网签”。

经纪机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初步核查。对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的,不予办理购房手续。

之后,住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理网上签约手续。

网上签约完成后,经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在申请办理房屋产权登记时一并提交。

步骤五:住房按揭贷款

如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次性付清二手房价款,可以直接进入“资金监管”,接着走下面的流程。

办理按揭贷款买房的,也需要将首付款放到“资金监管”,然后再接着走其他步骤。

步骤六:缴税过户

二手房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般比较重要的税费包括契税、个税、增值税。

目前北京很多区域的二手房缴税过户都是即时办理,指房屋登记部门从窗口受理业务时起,即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后,当日即可领取房屋权属证书。

步骤七:余款批贷及交房

银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主交钥匙,买方领钥匙,正式完成交易。

除了上面的步骤,你还可以参考下面这张图,方便大家办理二手房买房过户。

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