复式楼代表一种时尚，一种自由，一种空间，特别是在欧美特别流行。北京已经跨入世界第五大城市，一种全新的生活方式吸引着这一代年轻人，越来越多的年轻人选择购买复式楼。关于产权和年限的问题我们了解多少？梅州复式楼是不是大产权，产权年限是多久？那么，我来为大家详细的说一下。

梅州的复式楼是大产权吗

1、我们所说的商品房（大产权房）是要“五证”俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。土地的产权属于国家，我们购买的产权是商品房的产权，商业用地40年、综合用地50年，住宅用地70年、工业用地50年、以所在房产的土地使用权为准。

2、判断是否为大产权，要看是否有出售许可证，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

3、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。并且产权时间的长短和复式楼没有关系，关键是看房子的地是什么性质的。

梅州的复式楼产权年限是多久

复式楼如果是住宅用地的话，那么住宅用地产权年限是70年。复式楼是综合用地的话，产权年限是50年。复式楼是商业用地的，产权年限是40年。

具体小区的产权年限是多少，要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

最后，小编想说的是，买房关系到今后自己的合法利益，我们需要了解清楚一系列政策和办理流程。在购买复式楼前，提前了解各方面的问题，如果不清楚的地方，应该与开发商或房管局及时沟通解决，这样对于我们购买房子是有很多帮助的，买房过程中我们应该全面考虑。