都说2016年开始，老房奴100万房贷月供直降700元。房贷利息的大幅度降低，也让不少打算买房的朋友们热情高涨。毕竟房贷压力正处于历史低点。小编觉得，在贷款之前，建议大家先了解下商业贷款的好处和不足。毕竟以目前的房价来说，纯公积金贷款的额度已经赶不上房价了。

商业贷款的时间优势明显

借款人如果手续齐全，商业贷款在7-15天左右就能放贷，买卖双方在完成过户手续后，完成抵押登记，银行在1周左右就能放款，这相比较公积金来说，速度是相当快的。

商业贷款的成本较高

虽然商业贷款省事，但利息成本却是高的。尽管央行在2015年连续多次降息，商业贷款五年期基准利率为4.9%，而同期公积金利率仅为3.25%，以贷款100万元为例，商业贷款月供约5307元，公积金约4352元，两者相差955元，对购房者来说，无疑将加大买房成本。