相对于普通自住房和改善型普通自住房而言，普通自住房首先是住房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格。那么什么是普通自住房？普通自住房和改善型普通自住房有什么不同？

什么是普通自住房？

一、据财政部和国家税务总局对外公布的2010年个人住房转让营业税政策，个人将购买不足5年的非普通住房对外转让，将会全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。

二、普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

普通自住房和改善型普通自住房有什么不同？

一、国家标准的普宅是这样的：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)

3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

4、商品房要同时符合以上三个标准才行的。

另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

二、新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20％”。

这里出现的一个新名词——改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。

以上就是“什么是普通自住房？普通自住房和改善型普通自住房有什么不同”的全部内容，“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。