二手房市场信息不对称 掌握这4点少走弯路

发布时间:2017-05-08 14:21

打算买二手房?担心被电话被骚扰?担心被坑?的确,买二手房要比新房复杂很多。但是热门城市,由于新房供应不足,二手房已经贡献了大部分的交易量,比如北京,2015年二手房成交量占总成交量的7成以上。想顺利地买套二手房,下面这几点,希望购房者谨记:

二手房市场信息不对称 掌握这4点少走弯路

1、买房前先办个新手机号

不要嫌麻烦,作为一个刚需购房者,如果以后不想频繁和中介打交道,买个新手机号是必须的,过来人的经验。这个手机号也可以作为未来找装修公司,买家电家具的联系方式。

2、轻易不要签字

一套房源可以由A完成房源录入,B完成客户带看,C达成交易。中介每个流程都是和收入挂钩的,登记一套房源,完成一次带看,达成一单交易等等。

每个流程都有可能涉及到签字,但作为购房者请注意了:轻易不要签字!如果中介要求购房者必须签字,那么也要看清楚所签材料上的每个字,搞清楚每句话的意思,因为这事关购房者的权责。

3、核验房屋产权

二手房的产权问题一直是大家关心的。一直以来,二手房产权核实的工作基本上由中介来完成,但以往的经验告诉我们,这并不完全靠谱,为了买套让自己放心的二手房,作为购房者,自己核实产权也是十分重要的。

房产证上能看到哪些信息?

核实产权,房产证是必须要看的。不过房产证上面的信息比较有限,何况还有真假房产证混迹其中,购房者未必能甄别。请记住,核实产权不仅是检查房产证那么简单!

一般房产证(现在是不动产证)上能看到房主、房屋地址、房屋面积等一些基本信息,我们建议购房者一定要去房管部门查看房屋更详细的信息,流程一般是这样的:

购房者和业主约定好时间,一块去当地的房屋交易大厅查阅房屋产权状况。交一点查阅费用,就能够查到房屋的历史情况等。

安全起见,建议的购房者不要省掉这个步骤,如果业主以各种理由拒绝这个步骤,那么购房者要警惕了,真正愿意卖房的业主不会因为嫌麻烦就不出售房子。此外,有的中介声称“房源”,我们也许可以相信中介,但自己再核实一遍也十分有必要。

4、购房者真的是菜鸟

二手房市场之所以出现交易纠纷,主要原因仍然是信息不对称。中介掌握了绝大部分房源,看房是买房的第一步,作为购房者看几套房子就要确定购房意向,不得不说,这是一件风险挺大的事。

买房动辄几百万,多花点时间多看几套房子,十分有必要。看多了房子,和中介聊的多了,菜鸟即使不能升级为老鸟,也能够了解一点这个行业的门道。

要想降低被忽悠的风险,就得从中介那里了解更多信息。要看中介愿不愿意给购房者看更多有价值的信息,敢不敢让房东和购房者面交流,直接报出价格。

当前二手房市场虽然经过多轮整顿,但市场仍然鱼龙混杂,买二手房的流程比较繁琐,购房者要有足够的耐心,从筛查房源开始,就得慎重仔细。别轻易下决定,也许还有更好的房源等着你!

二手房市场信息不对称 掌握这4点少走弯路的评论条评论