有时候在出售房屋的时候，一些只会为了谋取自己利益的商家往往都会在合同上下手脚，利用一些消费者的不够谨慎地弱点而去欺骗他们。下面，我就为你们讲讲冠县小产权房买卖合同是否有效？冠县小产权房买卖如何保证自己的权益？

冠县小产权买卖合同是否有效？

１、国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

３、农村的集体建设用地（包括宅基地，如果还继续实行集体所有的话），应该和城市的国有建设用地具有同样的权利，并按照同样的市场原则定价。城市居民的宅基地，虽然是国有，但是其使用权可以出租、抵押、继承和转让。

４、而农村居民的宅基地（使用权）却既不能出租、抵押，又不能继承转让，城市居民的住宅可以卖给出价高的任何人，而农村居民的住宅不能卖给出价更高的城市居民，这既违反了同地、同权、同价的原则，又限制了居民迁徙定居的自由。

冠县小产权买卖时如何保证自己的权益

进行房屋交易时要签定三方合同，先支付定金，但要记住把需要整修的内容要注明到合同，限期修理，嘴上说的再好听没用，白纸黑字为算，也不需要先帮他还贷款，这些都可以谈，既然能找物业能修理，修好再付首付，这些都好谈，另记住交房前一定留有尾款，水电一些费用必须结算完毕再付清。

由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。

小产权房虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。上述文章讲的就是关于冠县小产权房买卖合同是否有效以及冠县小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。