从我国住房稀缺到饱和，房地产市场经历了长达十几年的发展期。新房的需求总量回落，而存量住房却不断增加，我国商品房市场或许将迎来存量房时代。什么是市场商品房？住宅商品房和市场商品房有什么区别？

什么是市场商品房？

1、市场商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产证、土地证，可自定价格出售的房屋。

2、商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

3、商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和。

4、商品住宅开发经营单位依法通过划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。

住宅商品房和市场商品房有什么区别?

住宅商品房和市场商品房的区别在土地使用年限上，住宅商品房用地70年，市场商品房用地50年。

一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

二、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

1、市场商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、住宅商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

以上就是“什么是市场商品房？住宅商品房和市场商品房有何区别”的全部内容，房地产政策仍需要注意差异性，应赋予企业更多自主权。激发改善型需求加快去库存仍是重要的主题，房地产企业转型和兼并的步伐也将加快。