广阳的小产权房子能改为商品房吗 如何改为商品房

发布时间:2017-05-10 08:39

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,而小产权房不受法律认可,不能办理房产证或土地证,即不能过户,这个问题也一直困扰着许多小产权房的住户或买家,而一般商品房是可以过户的,那么广阳的小产权房子能改为商品房吗,如何改为商品房?接下来就让小编带大家一起来看看。

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广阳的小产权房子能改为商品房吗

1、目前不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

2、小产权房如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。

3、如果你认为自己能够承担文中所述的风险,确实需要购买小产权房屋,我们建议好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险,又想购买小产权房屋,就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

广阳的小产权房子如何改为商品房

1、建设、销售小产权房,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

2、要坚持依法依规,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售小产权房行为。

3、因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

以上就是关于广阳的小产权房子能改为商品房吗,如何改为商品房的相关介绍。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,也不可通过改造成商品房出售,因此在买小产权房前一定要三思。后希望小编的回答能够帮助到您。

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