宝山区在上海市北部，分成陆地和岛屿两部分，风景优美，大部分来说房子可能一生中只次，对于宝山的小产权房子值得买吗和在宝山买小产权房子要注意哪些问题这些问题不得不慎重考虑，您是否想过小产权房子这些问题呢，下面小编总结的一些购房者经验，希望能对您有帮助。

宝山的小产权房子值得买吗

小产权房主要分三种：

第一，占用集体用地或耕地违法建设，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，有产权纠纷隐患。第三，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。

１．专家提醒：“小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的合法性质，小产权房并不是商品房。小产权房买卖双方的权益无法得到法律保护。由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。

２．由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障。因此，购房者好不要购买小产权房。

在宝山买小产权房子要注意哪些问题

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

二、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

三、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

四、配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气等基础配套都不能保证。

五、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

以上就是我为大家整理的关于宝山的小产权房子值得买吗和在宝山买小产权房子要注意哪些问题的信息，希望大家能对我整理的内容得到一些启发，能给大家带来一些帮助，在房价这么高的今天购套宝山的小产权房子也是一个不错的选择，但是一定要谨慎。