买别墅面积比较大，需要注意的地方非常多，别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验，那么南城别墅验房流程是什么呢，南城别墅验房时要注意哪些问题呢？

南城别墅验房流程是什么

１、南城的别墅验房第一步：查看三书一证一表：三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。

２、南城验房第二步：办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况，可采取在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样。

３、南城验房第三步：开始验房。

南城别墅验房时要注意哪些问题

１、南城的别墅是一种手工产品，同时基于个性化的原因，相对于普通公寓来说，别墅不可能像公寓那样，每家每户是完全一致的，所以没有一个完全一样的范本去参考。在别墅交房的时候，应该按照购买时的合同主张自己的权利。

２、南城的别墅土地面积的分摊尤为重要，在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

３、南城的别墅一般由建筑物和土地两者组成，交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。

４、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。

５、在南城的别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

６、南城入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

７、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

８、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，２４－４８小时后观看有无渗水现象。

南城的别墅业主在交房时心态也要平和，别墅尽管是高档产品，但人造出来的就会有瑕疵，大家在别墅交房时最好是本着解决问题的态度去处理。以上就是小编为大家介绍的关于南城别墅验房流程是什么？以及南城别墅验房时要注意哪些问题？的问题，相信大家都有了一定的了解。