小产权房屋是一种特殊性质的房屋，由于小产权房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。海珠的小产权房子能用公积金贷款买吗？海珠的小产权房子用公积金贷款要办什么手续？

海珠的小产权房子能用公积金贷款买吗？

1、可以贷款，但要看这个房子是住宅类的还是商业、综合类的,住宅类可以公积金贷款，多可以贷8成，组合多可以贷7成，如果是商业或综合类的话，就只能纯商贷,多贷5成。

2、复式的一般高于普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

3、一般情况下，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

海珠的小产权房子用公积金贷款要办什么手续？

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

以上就是海珠的小产权房子能用公积金贷款买吗？海珠的小产权房子用公积金贷款要办什么手续的全部内容，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。