大产权房和小产权房大的差别是价格，而且小产权房是不受法律保护的，购买以后很可能会造成很大的风险，雷州的小产权房能改为商品房吗，在雷州买小产权房要注意哪些问题，下面我们就一起来了解一下具体情况究竟是怎样的。

雷州的小产权房能改为商品房吗？

１、雷州的小产权房是不能改为商品房的，房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法。

２、雷州的小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

３、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

在雷州买小产权房要注意哪些问题？

１、在雷州买小产权房应该要注意，看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、在雷州买小产权房要注意看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变。

３、在雷州买小产权房要注意看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

以上就是小编为大家了解到的雷州的小产权房能改为商品房吗？在雷州买小产权房要注意哪些问题？这样大家在需要办理的时候就可以提前有一个了解，个人是建议尽量不要购买小产权的房屋的，购买这样的房屋会有风险，很可能会造成不必要的损失。