在红桥买小产权房违法吗?买了会有风险吗?

发布时间:2017-03-31 08:08

小产权房屋不受法律保护,属于违法建筑这个事大家都知道的,那么购买这样的房屋违法吗,买了这样的房屋以后会有什么风险呢,下面我们就一起来了解一下关于小产权房的具体情况,看一下在这方面有哪些具体的规定以及政策。

在红桥买小产权房违法吗?买了会有风险吗?

在红桥买小产权房违法吗?

1、小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

3、国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

红桥的小产权房买了有风险吗?

1、红桥的小产权房买了有风险的,“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

2、购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

3、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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