拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的人的一种，依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定给予补偿。那么房屋拆迁的基本程序有哪些？房屋拆迁的拆迁费如何计算？

房屋拆迁的基本程序有哪些

１、拆迁调查和项目概算由拟申领房屋拆迁许可证的单位组织；

２、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报房屋拆迁的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；

３、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

４、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

５、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

６、评估结果公示；

７、出具并送达评估报告；

８、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

９、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

１０、拆除房屋。

拆迁费如何计算？

１、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

２、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

３、被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。