现在很多人攒钱都为了买一套房子，但是对于不少的家庭收入来说，小产权房是一个不错的选择，价格低，并且也可以住新房，但是很多人对于小产权房的问题有太多的不懂。那么小编就来介绍一下有关于在沙湾买小产权房要带什么材料？沙湾的小产权房购房合同怎么写？

在沙湾买小产权房要带什么材料？

１、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：

１、当事人身份证明、户口本、无房证明

２、房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同

３、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告

４、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）

５、过户确权审批表、单位同意出售证明。

沙湾的小产权房购房合同怎么写？

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

以上是小编为大家介绍的在沙湾买小产权房要带什么材料？沙湾的小产权房购房合同怎么写？其实关于购房合同也是可以的，但是没有任何的法律效益。但是价格低，一般的家庭都是可以接受的，所以要根据自己的情况来决定。