10月6日，福州发布重启限购政策、提高首套房和二套房的首付比例的通知，明确福州市从10月7日起实施商品住房限购政策，并且对购房贷款的首付比例进行提升。具体限购限贷情况如何？请看下文详细介绍：

一、福州限购：3种类型居民家庭限购商品住房

福州对以下3种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

①拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；

②拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；

③无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

房产套数范围：居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。

限购实施时间：交易时间按购买新建商品住房和存量住房（二手住房）以买卖合同网签时间为准。

二、福州限贷：首套房商贷首付不低于30%

1、首套房首付限制：

对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。

2、二套房首付限制：

对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

三、福州房地产市场：加大监管力度

监管重点：房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为，是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况，是否存在商品房买卖合同欺诈行为，是否存在违法违规房地产中介服务行为等。

针对存在问题，联合检查组当场开出整改通知书或口头责令限期整改，目前已整改到位的有10个楼盘；未整改到位的，通知限期整改；对个别违规的楼盘，还将进一步调查取证，依法依规进行查处。

专家解读：新政打击投资 对刚需影响不大

本次的限购政策，对于市区心小户型的复式产品的影响较大，对于周边区域，尤其是刚需版块而言，有望再度拉动涨价狂潮。但总的来说，本轮调控，只是防止房价过热的一个过渡性调控政策，抑制了新房的涨幅，整体还是处于一个供不应求的市场，对于房价，并不会有过多的影响。

且多个城市连续出台楼市调控政策的前提下，开发商早已经预料到会出台相关政策，而且，本轮政策主要打击的还是以投机为目的的购房者，对于刚需购房者而言，影响并不会很多，主要是近期购房的群众，首付的成本有所增加。