教育地产，是房地产市场发展后衍生出的一个细分市场，同样也是目前教育体制下的一个独特现象，家长为了让孩子不输在开始阶段，不惜花费重金购置一切属于高教育质量的小学教育地产。

但是，重点学校入学竞争正逐渐白热化，大不少望子成龙的家长将目光投向了购买教育地产源，购买教育地产一定要谨慎考虑，不要上了个别开发商虚假广告宣传的当，否则不仅多花了不少钱，孩子也没能进入名校读书，结果是耽误学习，房子也买亏了。

关注学区划分招生政策

多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。在购买教育地产之前，购房者要事先向教育局、学校招生办、派出所等有关部门了解招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

“近”学校不代表能“进”学校

不少开发商打出“距名校近在咫尺”等广告，让不少购房者误认为买下该楼盘就可读名校。教育地产并非取决于物理距离的远近。据了解，教育部门划分学区范围，首先要调查片区内适龄学生的人数情况，然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过学校承受的范围，那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。

忌不惜一切代价购买教育地产

花费上百万买一套教育地产，是否就比买一套非教育地产昂再单花几万、十几万的“赞助费”划算？考虑到学校的招生政策、师资力量随时都在发生变化，如果家庭没有这样的承受度，不惜一切代价购买教育地产或许会成为全家人的负担。在买教育地产是，单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

买前注意考察周边环境

购房者在购买教育地产时，还应对住宅附近进行调查，看是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果教育地产周围环境噪杂，或者存在安全隐患，那么这样的教育地产好不要购买。