熟悉咱们二手房交易的朋友都知道，二手房交易是需要在相关部门办理过户手续的，是需要准备好相应的资料的，是需要解除掉房屋本身存在的限制条件的，只有这样，二手房才具备正常上市交易的资格，只有这样，二手房才能买卖流通。那么南宁按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、南宁按揭房过户有什么限制？

１、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、南宁按揭房过户在哪个部门办理？

南宁按揭房过户与咱们南宁一般二手房的买卖交易是一样的，过户手续都需要在房屋所在地的房管中心进行办理，我们只需要按照上述的操作执行之后，然后准备好相应的资料即可办理过户手续。

南宁按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？实际上，对于南宁按揭房来说，并没有太多的限制条件，只是因为房屋本身的抵押状态限制了它的正常交易，因此，我们只需要按照上述的操作，将其身上的抵押解除即可上市交易。