生活中，很多人已经购买了一套住房，再次购买房屋的时候却依然被认为是首套房，这让很多购房者表示不解，难道首套房不是购房者名下的唯一的一套住房吗？究竟潍坊首套房如何界定？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍，希望您对于首套房有更深入的了解，解开您的购房疑惑。

潍坊首套房如何界定

１、潍坊贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

２、潍坊贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

３、潍坊全款买过一套房，贷款买房——算首套。

４、潍坊全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

５、潍坊个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请潍坊商业贷款再买房——算首套。

７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，潍坊相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无潍坊房产，婚后买房申请贷款——算首套。

潍坊首套房首付怎么算

１、潍坊首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

２、潍坊首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

３、潍坊首套房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度最高可达８０％）

以上就是小编搜集的关于潍坊首套房如何界定？首付怎么算？的资料，总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。