随着如今房价的一天天巨变，新房和二手房交易市场都很火爆，然而购房中还有关于办理货款抵押环节，现如今房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，其实并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。今天我们就学习关于惠安二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料

惠安二手房如何办理抵押贷款？

１.买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

２.凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）保险柜（办理保险）签约柜（签订借款合同）公证柜（办理合同公证）签约柜（领取贷款合同）。

３.在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

惠安二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

１．房产证

２．权利人及配偶的身份证

３．权利人及配偶的户口本

４．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

５．收入证明

６．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

７．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单

８．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）特殊情况.

一般二手房贷款期限长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94％。不过每个城市都不一样，具体以当地政策为主哦，希望我今天关于惠安二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料可以帮助到您。