现在有很多的人都是应该说过小产权住房的，这类小产权住房主要就是在价格的上面是会比其他的商品房便宜一些的，但是这类的小产权住房所存在的问题就是比较多的，那么，嘉祥的小产权房买了有风险吗？在嘉祥买小产权房违法吗？小编带大家了解一下。

在嘉祥买小产权房违法吗

１、购买小产权房的行为并不违法；但是有很大的风险；密云允许乡村集体在集体土地上建造住宅的；密云小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

２、小产权房是一些村集体组织，或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由，集体自行组织建造的商品房；密云小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

３、不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑，小产权房并没有在法律形成正式的称谓；它主要是指由乡镇政府颁发产权证；而不是由国家直接颁发产权证的房产；从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。

嘉祥的小产权房买了有风险吗

１、小产权房买了有风险的，这类住房是建在集体土地上的；不允许对外销售，没有法律保证；也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证；这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的；由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

２、小产权房的流通转让存在很多限制；因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，并不具法律性质，所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

３、小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担，再者购买小产权房无法按揭付款，因大多属于违建再转让困难。

以上就是对嘉祥的小产权房买了有风险吗以及在嘉祥买小产权房违法吗的相关内容。在进行购买小产权房屋的时候，一定就是要注意到小产权房屋所存在的问题的，这类小产权住房是不能够进行办理相关的房产手续的。