历城的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗
面对商品房居高不下的房价,很多生活在历城的刚需购房者开始考虑购买小产权房。大家都知道,小产权房是无法办理房产证的,购房者想要让自己的权益得到保障往往会通过签订购房合同的方式。究竟历城的小产权房购房合同有法律效力吗?建议大家来看看下文中的相关介绍。
历城的小产权房购房合同有法律效力吗?
1、历城的小产权房购房合同没有法律效力。《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;历城的小产权房也是不允许购买的。
3、农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
4、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
在历城买小产权房需要网签吗?
1、在历城买小产权房不需要网签。历城的小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险,所以一般买卖交易都是属于私下交易的,不受法律保护,也就不能在网上进行网签了,小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面,小产权交足购房款也能在买卖交易。
2、历城的小产权房网签后业主资质是经过核实的,其结果会让人更加信服,所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的,虽然通过网签找房子会更方便、快捷,房屋买卖通过网签,将信息对外公布,其交易的流程也更加透明,显得公平公开,但由于小产权的特殊性暂不能网签。
看了上面的一系列介绍,大家对于“历城的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有更进一步的了解了。购买小产权房的时候即便是签订了相关的合同,购房者的个人利益也无法得到保障。小产权房的建设用地是违法土地,这就从建设之初决定了小产权房的不合法性。
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