买房一定要实地看房，否则很多潜在问题根本发现不了。是二手房，由于每套都有自身的特殊性，即使户型朝向面积都相同的房子，也可能因为位置、楼栋等方面的差异导致采光、视野等方面存在差别。

因此，实地看房一定要注意以下七个方面：

1、看窗户

窗户关系到一个房子的采光、通风等问题。所以，一定要为重视。尤其是南北通透的房子，一定要注意南北侧窗户的大小及房屋的通透性。

另外，看一下窗外，可以了解到房子的视野。

2、看屋顶

看天花板是否有水渍、漆色不匀等现象，有可能是雨天漏雨导致的。

3、看水管

看水管是否漏水、水管周围有无水垢，水色是否泛黄等问题。可看出水管是否老化清洁。

4、跟小区管理聊聊天

跟小区的邻居或者管理者聊聊天，可以客观的了解到房屋的信息。从外围了解的话，得到的信息真实性会更高。

5、看看晚上的小区

晚上可以到小区去溜达溜达，看看有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，有没有摊贩噪音或者广场舞。

6、看房子户型

好是看空房，看房子的格局，好的格局，各种功能分区比较明显，且面积适中，居住起来较为舒适。

7、看一下雨中的房子

在下雨天观察一下房屋的墙壁、墙角、天花板有无裂痕，是否漏水、渗水。