很多人在购买首套房的时候对于一些购房政策都不太了解，其实购买首套房是可以享受到很多优惠的，比如说首套房交税之后还可以享受一定比例的退税服务。大家都想要进一步了解一下三亚首套房退税需要什么材料？首套房究竟如何办理退税？我们这就一起来看看下文中的介绍。

三亚首套房退税需要什么材料？

1、三亚首套房退税申请(需开发公司盖章)；

2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件)；

3、三亚首套房买卖契约及房产证(原件及复印件)；

4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(复印件)；

5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(原件及复印件)；

6、三亚个人退税的提供身份证(原件及复印件)，单位退税的提供单位营业执照(复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(原件及复印件)；

7、三亚首套房纳税人账户户名、账号、开户行名称；

8、征收机关要求提供的其他资料。

三亚首套房如何办理退税？

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购三亚普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收，三亚首套房退税受理如下：

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核三亚首套房纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合三亚退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，三亚首套房纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《三亚契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

综合上文的介绍，大家对于三亚首套房退税需要什么材料已经有更全面的了解了。首套房退税办理本身并不是特别复杂，但是由于很多购房者不知道自己应该准备什么材料，在办理的过程中浪费了大量的时间。所以说大家只要提前准备好相关的材料，办理退税是很快得到受理的。