一般而言，签约时重要的几个问题一定要先了解一下的，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，可以再签订之前要求先拿回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人，那么忻州二手自住商品房购房合同怎么写呢，忻州自住商品房买卖合同是否有效呢？

忻州二手自住商品房购房合同怎么写

１、签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

２、认准签约主体——同当事人的约定，合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

３、因此，忻州购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

忻州自住商品房买卖合同是否有效

１、通常忻州二手自住商品房买卖合同是有法律效力的，买卖二手安居房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。安

２、忻州二手自住商品房是可以进行出售的，但凡是已经领取了安居房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。

３、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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