阳山的小产权房如何改为商品房?值得买吗

发布时间:2017-04-05 09:48

小产权房子虽然价格上是存在很大的优势,但有优势肯定也存在弊端的,小产权房子的购买存在很大的风险,小产权房子不能办理土地证,但不少手头用由小产权房子的人还是表示看好,那么阳山的小产权房如何改为商品房?阳山的小产权房值得买吗?

阳山的小产权房如何改为商品房?值得买吗

阳山的小产权房如何改为商品房?

阳山的小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

4、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

5、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

6、遗赠也麻烦

阳山的小产权房值得买吗?

1、小产权房实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所以,严格来说小产权房不建议购买,值不值得看个人的意见了。

2、虽然小产权房的产权不完整,按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、利益权和处分权。

3、而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

为大家分享的阳山的小产权房如何改为商品房?值得买吗?文中大家可以了解到,这类产权的房子是不受到国家保护的,是由政府乡镇自己授权的,所以是一种乡产房,有可能会被拆除的风险,大家注意一下。

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