二手房其实也就是指那些备过案，已经登记过的那些再次进行交易的房屋。一开始听到二手房还担心它是不是那些来源不明的房屋，但是其实二手房并不都是这样，贷款也就不用担心了。那么你知道菏泽二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料吗？

菏泽二手房如何办理抵押贷款？

一般的流程是买卖双方先签订房屋买卖合同，之后向银行提出贷款的申请，然后房产评估、银行审批、房产过户、签订抵押贷借款合同，然后在合同生效之后，银行会每月划付资金，购房者开始还款，只要借款人还清贷款本息并且解除抵押担保那么整个流程就结束。具体介绍如下：

１．购房人跟售房人签订好房屋协议；

２．符合条件的购房人可向银行提出贷款申请，需要提供有关的证明材料。

３．买卖双方一起带齐材料前往银行。领取并填写完整申请表。之后工作人员会就开始对材料做出初步的评估，然后给出大致可以提供的贷款额度和年限。

４．对房产进行评估。买方需要到找评估公司对交易的房屋进行评估。之后银行会根据房屋交易的价格与评价中较低的价格来进行放贷，并且作为放贷的依据。

５．贷款银行会进行审批，然后询问申请人是否同意贷款。

６．银行对申请人的资质各方面进行审核，当符合条件之后，银行会根据房屋的评估价格及资质开始进行贷款额度、期限等方面的审批。

７．买卖双方办理过户手续。

８．买方领到了房产证之后，就得办理房产抵押的登记和购买保险。

９．后就剩下银行放贷以及申请还贷的手续。

菏泽二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

１．房产证，房屋抵押银行贷款的时候房产证跟土地证都是必须要给银行做抵押的。

２．权利人以及配偶的身份证。

３．权利人以及配偶的户口本。

４．婚姻证明，结婚证或者是在民政局开具的未婚证明。

５．收入证明，主要会对贷款是否成功以及高的额度有多少有影响。

６．如果房产内还有银行贷款的，请提供一份原贷款的合同及后一期的银行对帐单。

７．为提高抵押贷款的通过率，尽量多提供一些其他的财产证明，如另处房产证、股票、基金等。

以上就是有关在菏泽买二手房如何办理抵押贷款以及需要的材料的内容了，办理抵押贷款其实主要的就是本人的收入情况跟信誉这两方面，所以在办理时提供相关的证件能够提高成功率。