网签是可以保障自己利益的方式之一。通过将房屋买卖这种行为进行网签从而达到一种透明化公示化的一种作用。那么自己的利益就能够得到有效的保障了。那么下面，我就为你们讲讲宝山二手房交易网签时需要什么材料？宝山二手房交易有什么限制？

宝山二手房交易网签时需要什么材料

１．二手房买卖网签是一种新式的网上交易系统。它具备以往网下交易不具备的优势。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程；二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，更有利于政府部门对二手市场进行监控。二手房网签只需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证和土地证就可以办理。

２．网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，盘源信息比之前可靠，找房子会更方便、快捷；二手房通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开；交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。

３．买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

宝山二手房交易有什么限制

同一套房只要有一家中介＂网签＂，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签＂占上＂房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。

市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4％。一位业内人士表示，正常退房率应该是1％至3％，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。

实行网上签约之后，还可杜绝开发商一房多卖的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。上述文章讲的就是关于宝山二手房交易网签时需要什么材料以及宝山二手房交易有什么限制的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。