人们都说买房子不容易，而且过程是漫长的，但是买到手的房子因为各种问题需要退房，是不是更令人烦恼呢？在面对要退房的时候，具体有哪些流程呢？什么样子的情况下才能进行退房呢？这些问题都是重要的。

一般来说，可以退房的情况有以下几种：

1、开发商逾期交房构成的根本违约（三个月以上）；

2、开发商擅自来变更设计；

3、房屋的实测面积与合同约定面积不相符；

4、房屋的主体结构质量不合格的；

5、约定的期限内购房人未能拿到产权证的；

6、房子的产权不清楚的等情况。

商品房的退房手续办理的流程：

在办理退房的手续时应注意两个重要的问题，一是购房者要解除什么合同，二是解除这些合同的先后顺序。

当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。

首先，购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式。

其次，在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。

买房不容易,退房真更难，了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。