2016-2017年沈阳购房契税新政策
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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。以下是小编为您整理的2016-2017年沈阳购房契税新政策，希望对您有帮助。
2016-2017年沈阳购房契税新政策如下
根据财政部、国家税务总局联合下发了《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。可以看出头次购房的契税正在缩紧中。
契税名词解释
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 应缴税范围包括：土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与等。
相关标准
应同时满足：1.住宅小区建筑容积率1.0以上。2.单套较大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下。
普通住宅容积率
指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
据证券时报消息 财政部3月31日在网站上发布《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)，收紧头次购买普通住房契税优惠政策。
明确了“头次购房”概念
《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有房产，就无法享受首套房契税优惠。
可查资料显示，2008年10月22日，楼市低迷之时，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人头次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确“头次购房”的概念，一些地区将一方已有房产后再联名头次购房的情况视作头次购房，放宽了这一政策的范围。房地产营销策划专家谢逸枫表示，收紧头次购买90平方米以下普通住房契税优惠，基本上难遏制炒房投资的现象及打击投资客。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。”
征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
当然，具体操作办法，各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门也许会有出入，那你就可以要求他们拿出那些地方的文件，才同意缴纳他们所要求的金额。
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根据财政部、国家税务总局联合下发了《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。可以看出头次购房的契税正在缩紧中。
契税名词解释
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 应缴税范围包括：土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与等。
相关标准
应同时满足：1.住宅小区建筑容积率1.0以上。2.单套较大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下。
普通住宅容积率
指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
据证券时报消息 财政部3月31日在网站上发布《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)，收紧头次购买普通住房契税优惠政策。
明确了“头次购房”概念
《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有房产，就无法享受首套房契税优惠。
可查资料显示，2008年10月22日，楼市低迷之时，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人头次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确“头次购房”的概念，一些地区将一方已有房产后再联名头次购房的情况视作头次购房，放宽了这一政策的范围。房地产营销策划专家谢逸枫表示，收紧头次购买90平方米以下普通住房契税优惠，基本上难遏制炒房投资的现象及打击投资客。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。”
征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
当然，具体操作办法，各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门也许会有出入，那你就可以要求他们拿出那些地方的文件，才同意缴纳他们所要求的金额。
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新政：一人有房全家不享优惠
按照《通知》的规定：“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策”。而在此之前，夫妻或以家庭为单位购买第二套普通住房，只要购买人为已购房屋的非主贷人，他在新购买住房时就有可能享受契税优惠。
这实际上是对首套房的从严界定，优惠人群范围的缩小将是不争的事实。在国务院今年年初出台的调控楼市 “国11条”中，已将 “配偶及未成年子女”纳入二套房购买人的界定范围。明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 (含)以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。这也说明非首套住房，其贷款首付比例也将被提高到四成。
影响：沈阳契税优惠暂无变化
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