过完年，我们购房专家的吃货属性还没有完全解除，但是专家聊起房产知识来，还是非常的精辟的。

比如说到容积率，相信大家都不陌生。但是真正能把容积率说透的，可能也没有几个人，我们的专家用蛋糕作比喻来给大家讲解容积率，相信一定能让你一次看懂。

先来一些比较官方的解释：

什么是容积率？

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率要怎么计算？

举个简单的例子说明：一个项目如果总建筑面积为5万平米，而总用地面积为4万平米，那么该项目的容积率应该这样进行计算50000÷40000=1.25。这里得出的答案1.25就是容积率。

知道了这一点，我们在购房时，询问了相关数据之后就能轻松地计算出该项目的容积率了。

那么，实际购房时，容积率又意味着什么呢？

专家认为，买房容积率跟蛋糕上的奶油一样一样滴。

所以，你知道为什么很多购房老司机都非常关注容积率了吧！

用吃货专家的原话：

“一块慕斯蛋糕，块大块小，影响的是下午的血糖；

一个容积率，或高或低，其实是买卖双方利益的较量！”

容积率高了可能会有哪些坏处？

容积率会影响人口密度、内部规划和安防等多个方面：

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

同时，如果容积率太高，土地使用率也高，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，小区安防也就更难保障。

那么容积率应该多少才合适？

其实容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为好。

独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2。

11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5；19层以上住宅为2.4-4.5。

实际买房时，因为大多数都是高层或多层，也有一个简单的判断方法：

在城市越来越拥挤的今天，购房者越来越关注居住密度和舒适度，每个购房者都想买到称心的房子。容积率就是其中最重要的一点，希望大家都能买到既舒适又方便的好房子。