要知道在现代社会中，没有相关的产权证就等于没有房子的权，的不当的风险都是从这一点衍生出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，事实上，风险智哥因素是无法完全消除的；说宽泛一点，任何的交易都是无法消除掉全部风险。在购买没有房产证的房子的情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。

但是，有一个必须要考虑到是，期房的买卖是中国的实践中的现实。大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。

从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。

为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。

当然，做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。

如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。

以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。

希望以上内容可以给大家一些帮助。