北靠京津、东临渤海的沧县，是一个很重要的地带。很多人都在京津工作，却买房子在沧县。只是因为沧县的房价相对京津来说，是很低的，很容易被接受的。但是小产权房子的房价更低，想投资的人来看看，在沧县的小产权房子有投资价值吗?沧县的小产权房子买了有风险吗?

一、沧县的小产权房子有投资价值吗?

投资者好不要买小产权房，因为购买小产权房风险很大。国家在“叫停”小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。如果投资者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，投资者还真没有辙。

村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。一旦消投资者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。

二、沧县的小产权房子买了有风险吗?

1、法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2、房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上内容就是沧县的小产权房子有投资价值吗，以及沧县的小产权房子买了有风险吗得介绍了， 沧县纵然是一块地产投资的肥沃之地，但是小产权房子投资起来很不稳当，需要谨慎。