平谷的小产权房能办房产证吗?要交多少税

发布时间:2017-04-05 11:35

平谷的小产权房能办房产证吗?购买平谷的小产权房要交多少税?尽管现在小产权房性价比高,得到了越来越多购房者的青睐,但是依据《土地管理法》和《合同法》规定,双方“小产权房”买卖合同无效。其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民,是办不了村民住宅的房产证。小编就来为大家一一介绍。

平谷的小产权房能办房产证吗?要交多少税

平谷的小产权房能办房产证吗?

1、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确规定:“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”

3、依据上述规定,建在集体土地上的房屋,是村民住宅,只能分配或卖给本村村民,非本村村民没有资格购买。

4、在村集体土地上建设的村民住宅,因为不是商品房,不需办理预售许可证或销售许可证,也不能办理预售许可证或销售许可证。

购买平谷的小产权房要交多少税

房产税开征,无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性,因此不用交税。

1、对小产权房征税,等于承认其合法性

2、不对小产权房征税,是对其不合法性的鼓励

小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房,且不说昂贵的价格,就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

越是违章、违规、违法的住房,成本就越低。小产权房闻闻是臭,吃吃是香,即使购买100套,也用不着缴纳一分钱的税收。

现在房地产征收或把小产权房逼到生死一线的境地,政府可能有三种选择。

一是维持原状,不承认其合法,也不对其非法采取行政执法,让它江湖飘荡,自生自灭。

二是对小产权房先“招安”,后课税。等于承认其合法性,但政府带头违反现行的房地产法律法规。

三是强制取缔小产权房,那可能引发一系列的社会矛盾,造成一部分人的居无定所,造成社会的激烈动荡。

以上是小编为大家介绍的平谷的小产权房能办房产证吗?购买平谷的小产权房要交多少税?这些都是要办理的一个简单过程,但是购买小产权房是有很多优点和弊端的,我们一定要了解之后,根据实际的情况,来做出比较正确的选择。

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