在我们平时签订房屋买卖合同的时候要多加注意合同中所规定的一些条款，好能够做到签订合约的条款透明化，以免自己的权益受到损失。那么在下面，我就为你们讲讲宝山小产权房买卖合同是否有效？宝山小产权房买卖如何保证自己的权益？

宝山小产权房买卖合同是否有效

１．国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２．中央财经领导小组室副主任、中央农村工作领导小组室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

３．农村的集体建设用地（包括宅基地，如果还继续实行集体所有的话），应该和城市的国有建设用地具有同样的权利，并按照同样的市场原则定价。城市居民的宅基地，虽然是国有，但是其使用权可以出租、抵押、继承和转让。

４．而农村居民的宅基地（使用权）却既不能出租、抵押，又不能继承转让，城市居民的住宅可以卖给出价高的任何人，而农村居民的住宅不能卖给出价更高的城市居民，这既违反了同地、同权、同价的原则，又限制了居民迁徙定居的自由。

宝山小产权房买卖如何保证自己的权益

原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。

许多小产权房是村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地，然后再在整合之后的集体土地上建设的。这事实上是对集体土地有效入市流转的一种尝试。上述文章讲的就是关于宝山小产权房买卖合同是否有效以及宝山小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。