产权就是产权，为什么还有小产权的说法呢?事实上，产权是不是小产权，完全是根据发证机关来判定的，若是国家颁发的，便是大产权，若是其他乡镇机关颁发的，则属于是小产权，而小产权一般来说是不具备上市交易的权利的。那么北京的小产权房如何出售?出售需要什么材料?

一、北京的小产权房如何出售?

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

1.《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2.《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

3.对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

4.对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。

5.《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

二、北京的小产权房出售需要什么材料?

一般来说，房屋出售是需要准备交易双方的身份证件、房产证和双方签订的合同的，但是小产权房是没有正规的房产证的，因此，材料无法准备齐全。需要购买小产权房的朋友，也需要谨慎注意其中存在的风险。

北京的小产权房如何出售?出售需要什么材料?北京的小产权房出售，没有正规的房产证，是无法办理房屋过户手续的，因此，在具体的交易中，各位也应该谨慎注意买卖合同，注意其中存在的潜在风险。