在整体房价不断上涨的大环境下，越来越多的人在购买房屋的时候会将目光转向价格低廉的小产权房。虽然说很多购房者都知道小产权房本身不合法，购房之后也无法办理房产证，但是由于自己的购房预算有限，小产权房是比较适合他们的房产。究竟南澳哪里有小产权房？

南澳哪里有小产权房？

南澳地区的小产权房还是很多，但南澳小产权房分布在一些城乡结合地带，一般都是一些老房子，南澳对于小产权房的管控还是很严格的，新楼盘中小产权房比较少。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止南澳小产权房买卖的，南澳小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买南澳小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、南澳小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、南澳小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓南澳小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在南澳买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由南澳买房承担。

2、签合同：南澳买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《南澳小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行南澳小产权房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

看了上面的相关介绍，大家对于南澳哪里有小产权房已经心中有数了。小产权房一般都是用村民的耕地，或者是当地的一些不受法律保护的土地建成的。在建设之初就已经决定了小产权房的不合法性，在购买小产权房的时候一般支付了房款就可以了，不需要缴纳各种税费。