买房遇见困难求助售楼方？如果你要是这么做了，那就是“羊入虎口”了。在房屋买卖过程中，如果售楼方主动帮你解决问题，那一定是有利可图才那样做的，如果你信了他们，那就真的是太天真了，深圳的罗先生在惠州买房时就轻信了售楼方。

深圳人惠州买房无资格 开发商为其造假引纠纷

深圳罗先生欲在惠州大亚湾东岸丽都花园买一套房，总价50多万，但因其并未在惠州缴纳社保，所以不具备在惠州买房的资格，这时销售人员就表示可以为其解决问题。

随后，罗先生与售楼人员签订了购房合同，并且缴纳了3万元的定金，5万元的首付款。但是按照规定，在惠州买房需要支付三成的首付，也就是15万元，罗先生表示没钱，这时售楼人员主动借其7万元。

可是，问题就这样来了。罗先生在此之后因为购房资格的缘故依旧无法顺利办理按揭，并且由于房价上涨的原因，开发商也不愿再将房子卖给罗先生，双方产生纠纷，后开发商表示让罗先生退回房子，但是要扣除一半的首付款，罗先生并没有同意。

律师意见：双方皆属违约

在上述案例中，罗先生并没有购房资格，但是依旧与售楼方签订了购房合同，之后又没有按照合同约定的日期去办理按揭贷款手续，这属于违约行为。然而，售楼方明知罗先生没有购房资格却依旧为其作假，并且之后也没有如约协助罗先生办理按揭手续，因此售楼方的行为也属于违约行为。

据律师表示，在此事件中，双方都存在违约的情况，那么购房合同应视为无效，开发商应将首付款全额退还给购房者。

开发商花招多多 购房者需小心防范

在上述事件中，售楼方主动提出帮罗先生作假，并且主动借钱给罗先生，其实这都是他们经常使用的手段之一，后的目的就是为了让购房者买下房子，以便谋取利益。而且，除了该手段，他们还有很多其他的手段。

完美的样板间就是售楼方常用的手段之一，购房者看房时往往看见的都是装修得当，布置精美的样板间，可是等到真正拿到房子的时候就发现，床也放不来了、桌子也摆不对了等等，而这一切不过是因为样板间里的装修都是“量身定做”且不符合实际情况的。

另外，赠送面积其实也是一个陷阱，买房有赠送面积听起来是赚了，但其实这些赠送面积的钱也许早已被售楼方加到了房款里，而且赠送面积越多，容积率就越小，开发商的利润也就越多。

现在，你们是否看清售楼方的那些花招了呢？