商品房办理土地证要交税吗?需要多少钱?

发布时间:2017-05-07 16:06

商品房买卖中重要的是两张证,土地证和房产证。房产证在房子的购买过程中就会办下来,以证明房子的归属,但土地证的办理反而不那么受关注,往往很多人拿着房产证就不管土地证是否办理了,那么商品房办理土地证要交税吗,商品房办理土地征需要多少钱呢?

商品房办理土地证要交税吗?需要多少钱?

商品房办理土地证要交税吗?

1、商品房是不用交土地出让金的,一部分商品房是原房主被拆迁的房子,是私房,所以回迁后也不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3%的钱的,不过这种几率很小。

2、对于税费的问题,有关地方税务部门工作人员解释说,回迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税,但与商品房缴纳契税不同的是,回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目,且符合政策,在办证时无需缴纳契税。

商品房办理土地证需要多少钱?

1、商品房土地证办理流程中,如果是初始土地登记费,城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,高不超过30元;土地证书每证20元;变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。

2、对于商品房房产交易土地使用权变更的情况,如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时,只需交纳土地登记费和工本费;已购公有住房和经济适用住房上市交易,按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款;

3、除此之外,商品房以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时,交易的时候买方出3%的土地出让金。

4、办理土地证时需要带上房产证去,那么房产证办理就需要缴纳契税:90平方米以下(含90平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1%的契税;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1.5%的契税;144平方米以上的住宅,需缴纳扩大面积费3%的契税。

5、登记费,住宅每证80元,商用房及车库120元;

6、工本费,每证10元;

7、测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。

以上就是关于“商品房的土地证办理交税以及需要多少钱”的事项,具体内容可能会因为地区不同而有所区别,但大致上全国通用。所以建议办理商品房的土地证时好先事先咨询一下当地有关部门。

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