我们大家都知道，农村的自建房多数情况下都没有房产证，因此，很多人都认为农村的自建房没有办法出售。其实，这种认识并非全部正确，农村自建房的转让有一定的限制，但并非是完全不能够进行买卖的。那么昆山农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？不妨看看文章吧。

昆山农村自建房没有房产证能买吗？

１、昆山农村自建房可以买，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

２、农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。

３、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

昆山农村自建房没有房产证如何购买？

１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查昆山自建房的产权。

２、符合上市的条件的昆山农村自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

３、合同备案以后，就可以进行昆山农村自建房的产权过户手续办理了。进行昆山农村自建房产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

４、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理昆山农村自建房的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

５、税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

上述的文章讲的就是关于昆山农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。在这里小编要特别的提醒大家：房屋过户是受到法律所保护的，在过户时如果发生了纠纷可以寻求法律的帮助，但是如果一切都按规定去做基本上是不会发生纠纷的。