我们经常会听说一种房子叫做小产权房,小产权房一直是风波不断,那么到底什么样的房子是小产权房呢?为什么会出现这么多小产权房?购买小产权房又需要面临什么样的风险?

一、小产权房到底有哪些?

小产权实质上就是没产权,国家规定农村集体的土地不能出让,但是一些房开商用农村集体土地盖房子卖,就是我们所谓的小产权房,这种房子当然是不合法的,权益得不到保护。卖家肯定没有土地的使用权,因为土地是集体的,国家是不允许出让的,自然办不了土地的使用权证。

目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体的建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村集体者,连外村农民都不能买;另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子。

二、小产权房产生的原因

1、城市房价过高

中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间

根据法律规定,在农村集体的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理

小产权房是农民集体自发在其集体的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

三、买小产权房可以贷款吗?

小产权房不可以进行贷款。原因很简单,它不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,所以银行贷款难以批复。

因为小产权房是无法办理正规的房产证的,因此小产权房在面临拆迁等问题时,一般无法主张自己的合法的权益。大家在买房时好不要购买这样的房屋,以免损害自己的权益。