楼市火热，手中拥有一套住房，不管是自住还是拿来赚钱，都会是一件比较幸运的事儿。那么，买房时怎样判断房产的价值呢？在买房前请大家一定要厘清三大概念，否则一不小心就容易掉进开发商的陷阱里面。

一、未来规划≠真实配套

每到一个售楼处，置业顾问重点讲的就是未来的规划。如周边未来有哪些市政工程，未来交通有怎样的改善等等。

稍微夸张点的，能把一块偏远的不毛之地描绘成未来城市经济中心，这个项目在购房者心目中立马变得高大上。让你恨不得马上刷卡签合同。

但是，这只是规划。这是政府偶尔在某个媒体上提前的放风。开发商就搬过来当令牌了。

至于该规划能否实现？能否按时施工竣工？都还是未知数。所以，未来的规划介绍，买房人可以打个5折后，再评估买这里的房子值不值。

二、户型图≠户型

开发商为了让我们更清楚的了解楼盘、户型，特意只做了小区的沙盘，户型图纸，样板间。这些都是为了更加形象的展示项目，让你更加详细地了解项目。

但这也仅仅是显示，为了显示而制作的，并不能完全反映小区的真实面貌。

例如，小区沙盘，项目周边的交通都经过了优化处理，让你觉得离公交站很近，到市区非常便捷。但如果实地走一下，会发现完全不是那么回事。

制作户型图时，往往会把室内家具适当缩小，让人从视觉上感觉房子挺大的，住起来会非常宽敞。但这并不是真实的居住感受。

所以，看户型，一定要实地考察，看样板间，同时也要看毛坯房，你才能够真正了解房子到底什么样，够不够大，户型好不好。

三、销售价≠成交价

在售楼处，置业顾问在谈判过程中，喜欢拿出一个销售表格，上面写着哪个户型没了，哪个户型什么价格。

但是，仔细看会发现，他们拿出的是销售价格表，真正成交价格多少，是看不到的。

因为销售价，是为了吸引客户，快速成交，而一般楼盘宣传的价格都是低价格，较好朝向，较好楼层，较好户型的价格自然要上调，所以，买家买到的实际成交价要看具体的住宅。