四问石家庄楼市!2017年房价走势何去何从?

发布时间:2017-03-31 18:37

2016调控大年,注定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一笔。站在2017年开年之际展望全年楼市,还会再度爆发“洪荒之力”吗?严查整顿之后的市场将走向何方?带着疑问,一起来聚焦石家庄楼市下一程发展。

四问石家庄楼市!2017年房价走势何去何从?

一问:2017石家庄房价还涨吗?

房价会涨还是跌?涨得快还是平稳上涨?几乎是每年开年的“哥德巴赫猜想”。

2016年,石家庄楼市楼市上涨呈现三级跳的暴涨,不少人担心,如此疯涨的房价2017年是否还要持续下去?相关人士认为,此时应该是适合而止。

也有人分析,目前石家庄人口350万左右,城市化进程加快,城市人口激增,再加上农民工进城务工求学、城中村、棚户区改造、二孩政策放开等等,有了人口需求,未来石家庄的房价还会有上涨的可能。

二问:2017楼市在严查后市场走向如何?

回望2016年,从10月28日石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,就此严查整顿之风吹遍石家庄楼市。

对于购房者来说,严查之后,一些证件不全的小项目,不再进行销售,购房者可以规避购房风险。

对于开发商来说,石家庄政府本次颁布严查新政的作用可能大于限购的作用。在主城区以及正定新区、鹿泉区中,证件不全的楼盘全部关门停售,加快补证手续。

而与此同时,石家庄土地出让也呈现加速度,都是为肃清市场,还百姓一个五证齐全的市场而努力。

业内人士认为,石家庄楼市严查在2017年上半年仍将继续,伴随着2016年四季度的大批量土地出让,不少百姓关注度较高的项目有望在2017年上半年拿到预售许可证,这些项目的次第上市开盘,也将引领省会走向更加规范的房地产市场。

三问:2017年还会出现“集团军”拍地吗?

2016年12月,石家庄市区最大规模的国有建设用地使用权公开出让如期举行,共有28总国有建设用地使用权通过此次活动成功出让,总成交价为83.959亿元,一举创下了石家庄土地市场的多项记录。

2016年末石家庄上演的“土地大潮”,在2017年还会出现吗?

相关专家认为,土地市场火爆的原因一方面是在货币宽松政策影响下,房企的融资成本下降、资金充裕;另一方面,在整体经济结构转型过程中,新产业发展不可能一蹴而就,各级政府面临较大的财政压力,土地出让收入成了政府阶段性创收的主要来源。

业内人士预测,石家庄在2017年依然会呈现出楼市“补证潮”和“土地出让热”。

四问:2017年,正定新区和鹿泉区谁更热?

在石家庄阔步迈入“二环半”时代的当下,作为最有发展情怀的两大区域正定新区和鹿泉区,被聚焦了更多希望的目光。2017年,正定新区和鹿泉区谁将更多地“上头条”呢?

纵观政府对正定新区的功能定位就能看出:一个全国示范性美丽新区正逐步向世人呈现!一个新的城市级新中心即将崛起,正定新城由此正成为全城最受关注的热点区域,板块价值持续升温。

在京津冀协同发展及石家庄城市发展“北跨战略”的双重利好下,正定新区的配套不断升级,不仅有滹沱河天然的生态资源,而且其他配套也在不断建设中,未来正定新区将成为石家庄房地产市场一个新的增长极。

而鹿泉区除了迎来恒大、绿城等越来越多的千亿房企落子开发,在2017年还将迎来和平路西延、裕华路西延等交通路网的重大市政利好。

其实鹿泉区域在十年前就在打造“城市后花园”,政府近年来推出了一系列的规划建设利好,比如龙泉湖公园、西山森林公园等市政配套的建设,南绕城高速、南二环西延、裕华路西延、和平路西延等建设,不仅意味着本地和市区居民生活环境、生活品质的提升,更有助于社会经济的快速发展。

正定新区和鹿泉区域,一个是具有未来新兴产业兴起的热土,一个是打造“城市后花园”的生态福地,两个难比高下,可以说是好比“八两与半斤”的之间的比对。

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