三河的小产权房能办房产证吗?要交多少税

发布时间:2017-04-05 10:52

其实关于小产权房屋能不能够进行办理房产证的问题,基本上就是现在很多的人都是会关心的问题的,小产权房屋也是可以办理相关房产证的,但是这类房产证就是属于国家所不承认的,是由乡镇政府颁发的,那么,购买三河的小产权房要交多少税?三河的小产权房能办房产证吗?

三河的小产权房能办房产证吗?要交多少税

三河的小产权房能办房产证吗

1、如果是合法的建设项目,那么在办理房屋登记时需要提交其用地证明的文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等资料,但是对这一类的“小产权房”,并未交纳土地出让金等相关用地费用,所以是没有土地使用证与预售许可证、购房合同的。没有齐全的资料,则国土与房管部门是不会给予备案。

2、即便小产权房可以办房产证,也是不能拿到正式房产证,所以并不构成真正法律意义上的产权,那么小产权房拥有的只是使用权,没有所有权。根据规定,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售,购买也不能合法的转让过户。

购买三河的小产权房要交多少税

1、房屋产权证在五年之内便卖出的,需要交营业税等。营业税是对于销售不动产的单位及个人,按照其所获得的营业额来征收的一个税种,营业税按照5.6%的税率来由卖方缴纳,若房屋已经满五年则可减免的。

2、契税是当所有权有发生转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人所征收的一种税种。买房时按照评估价的1%至3%来缴纳,房屋面积90平米以内并且是唯一住房的缴纳1%,房屋面积90平方至144平米且为首次购房则交1.5%,不符合以上两种情况的则按3%缴纳。

3、印花税,目前按每房产证收取5元,而其他的证件则暂免。

4、个人收入所得税是对卖房者取得的所得而征收的一种税,所得税按全额的1%或差额的20%,由卖方缴纳,房屋若是满五年且是唯一普通住房则减免。

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