杭州农村自建房可以转让吗?有什么限制

发布时间:2017-04-01 12:12

房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。杭州农村自建房可以转让吗?杭州农村自建房转让有什么限制?

杭州农村自建房可以转让吗?有什么限制

杭州农村自建房可以转让吗

1、农村自建房可以转让,但转让必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

2、对于农村自建房买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的转让,也没有哪一条法律或行政法规对农村自建房转让做出了禁止性规定。

3、即使有地方法规或地方政府的规章,在认定转让行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此,港农村自建房是可以转让的。

杭州农村自建房转让有什么限制

1、由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村自建房交易是有一定条件限制的,农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、集体组织内部成员又有三种具体情况:

a、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。

b、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。

c、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。

3、农村自建房要转让必须具备以下条件:如果农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

以上就是杭州农村自建房可以转让吗?杭州农村自建房转让有什么限制的全部内容,转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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